Rivning i bostadsrätt – vad får du riva?
I en bostadsrätt äger du nyttjanderätten till lägenheten, men inte huset. Det betyder att en del rivning får du göra själv, medan annat kräver skriftligt tillstånd från styrelsen – och i vissa fall en anmälan till kommunen.
Detta kräver alltid styrelsens tillstånd
Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för att riva eller ändra en bärande vägg, ändra befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, samt för annan väsentlig förändring av lägenheten. Att riva en bärande vägg utan tillstånd kan i värsta fall leda till att du blir ersättningsskyldig eller förverkar bostadsrätten.
Vem ansvarar för vad?
Grundregeln är att föreningen ansvarar för stommen, fasaden, stamledningar och husets yttertak, medan du som medlem ansvarar för lägenhetens ytskikt, inredning och icke-bärande innerväggar. Föreningens stadgar kan flytta gränsen, så läs dem innan du river – särskilt när det gäller våtrum och tätskikt.
Våtrum är det känsligaste
Vid badrumsrivning bryts tätskiktet, som skyddar hela huset mot fuktskador. Arbetet ska utföras enligt branschreglerna BBV eller GVK och dokumenteras. Många föreningar kräver att du anmäler badrumsrenoveringen i förväg och lämnar in ett våtrumsintyg efteråt.
När krävs anmälan till kommunen?
Att riva en bärande vägg räknas som en ändring av byggnadens bärande konstruktion och kräver anmälan till byggnadsnämnden samt en kontrollansvarig. Detsamma gäller väsentliga ändringar av vatten och avlopp. Ytskiktsrivning och icke-bärande väggar kräver normalt varken lov eller anmälan.
Vanliga frågor
Får jag riva en icke-bärande vägg själv?
Oftast ja, utan styrelsens tillstånd – men kontrollera stadgarna först, och säkerställ att väggen verkligen är icke-bärande och att inga installationer är dragna i den. Många lättväggar innehåller el eller ventilation.
Hur vet jag om väggen är bärande?
Ritningar från föreningen är utgångspunkten, men de stämmer inte alltid med verkligheten. Vi bedömer väggen på plats och kopplar in konstruktör när det behövs. Läs mer i vår guide om att riva bärande vägg.
Vem betalar om något går fel?
Har du rivit utan tillstånd står du för skadan, även om den drabbar grannar eller husets stomme. Med tillstånd, korrekt utförande och dokumentation ligger ansvaret där det ska.
Kan ni riva i en bebodd lägenhet?
Ja. Vi dammskyddar, bygger tillfälliga väggar där det behövs och skyddar trapphus och hiss. Grannar informeras om bullrande moment i förväg.